[羅戈導(dǎo)讀]作為世界快遞業(yè)務(wù)第一大國，中國倉儲(chǔ)物流業(yè)發(fā)展正經(jīng)歷變革階段，現(xiàn)代倉儲(chǔ)配送行業(yè)已經(jīng)由傳統(tǒng)簡單的“存貨保管”軌道延伸出更多的觸角，逐漸走向現(xiàn)代物流的運(yùn)營中心、核心環(huán)節(jié)，在“互聯(lián)網(wǎng)+”的步伐中成為主力新零售、新流通創(chuàng)新發(fā)展最堅(jiān)實(shí)的臂膀。
中國地大物博，疆域廣闊，每個(gè)城市倉儲(chǔ)發(fā)展情況差異頗大。為此，全國性的互聯(lián)網(wǎng)倉儲(chǔ)綜合服務(wù)平臺(tái)物聯(lián)云倉根據(jù)實(shí)時(shí)在線數(shù)據(jù)整理，全面總結(jié)全國各大城市倉儲(chǔ)設(shè)施空置情況、租金水平等方面內(nèi)容，為了解倉儲(chǔ)市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。下面，我們走進(jìn)全國各地區(qū)倉儲(chǔ)行業(yè)“探秘”第一站山東青島，一起來了解青島倉庫租賃行業(yè)現(xiàn)狀：
作為中國倉儲(chǔ)物流核心區(qū)域之一，青島地區(qū)物流地理位置優(yōu)越，是國際性港口城市 、國家重要的現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè)發(fā)展先行區(qū)、東北亞國際航運(yùn)樞紐，“一帶一路”新亞歐大陸橋經(jīng)濟(jì)走廊主要節(jié)點(diǎn)城市等。截至目前，根據(jù)物聯(lián)云倉實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的整理，山東省在線倉庫數(shù)量為346個(gè)，總面積為15,292,08平方米。其中141個(gè)倉庫位于青島地區(qū)，總面積為5,944,870平方米，分別分布在市北區(qū)、平度市、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、膠州市、即墨區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)等。
為使更多倉儲(chǔ)物流人了解青島地區(qū)倉庫情況，物聯(lián)云倉現(xiàn)發(fā)布《9月青島倉庫租賃行業(yè)現(xiàn)狀和物流倉儲(chǔ)發(fā)展?jié)摿?a class="tag_click" style="text-decoration: underline;" href="http://www.tumeigg.net/lc_report" onclick="tagClick(4)">報(bào)告》，挑選市北區(qū)、李滄區(qū)、膠州市、即墨區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)等倉庫主要分布地區(qū)進(jìn)行分析，希望對大家了解市場行情、租倉選倉有一定參考價(jià)值。
圖1 物聯(lián)云倉倉庫云圖
一、普通倉在線倉庫面積統(tǒng)計(jì)
2018年9月，青島各市、區(qū)普通倉物聯(lián)云倉在線面積最大的為城陽區(qū)，共計(jì)1,844,053；面積最小的為李滄區(qū)，共計(jì)125,642。
其中，市北區(qū)是青島市的老城商業(yè)區(qū)，主要側(cè)重于商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因此倉庫面積受地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向側(cè)重性的影響，較其他地方偏少；城陽區(qū)是新興產(chǎn)業(yè)區(qū)，新規(guī)劃的青島高新區(qū)位于城陽區(qū)西部，因此未來發(fā)展?jié)摿^大，且近年來新建倉庫數(shù)量增速快，目前在線倉庫面積為所有區(qū)縣翹楚；黃島區(qū)是青島市最早的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，和城陽區(qū)同屬于市郊，交通較為便利，倉庫離市中心距離不遠(yuǎn)；即墨區(qū)、膠州市等市轄市均為青島副地市級城市，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，在線倉儲(chǔ)面積也相對較多。
圖2 2018年9月物聯(lián)云倉在線青島各市區(qū)普通倉面積（單位：）
租倉建議：租賃用于支持商超或電商前端銷售的倉庫，建議選擇商業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好的市北區(qū)、市南區(qū)等區(qū)域；高新產(chǎn)業(yè)方面的倉庫推薦選擇城陽區(qū)等區(qū)域；對交通條件要求高的倉庫推薦選擇交通樞紐城市，譬如李滄區(qū)等。
二、普通倉空置率情況分析
圖3顯示，2018年9月，青島各市、區(qū)倉庫空置率在4%-19%之間，相較于8月份，大部分城市受雙11臨近倉庫租賃行情緊俏的影響，普通倉空置率有不同程度的下降。青島各市、區(qū)中市北區(qū)以18.86%的空置率位列最高，李滄區(qū)以4.78%的空置率位列最低。
圖3 2018年9月青島各市區(qū)倉庫空置率情況
圖4 2018年8月青島各市區(qū)倉庫空置率情況
根據(jù)物聯(lián)云倉此前發(fā)布的《2018年8月中國通用倉儲(chǔ)市場動(dòng)態(tài)報(bào)告》，相較其他一線城市倉庫空置率情況（如圖5），青島全市8月倉庫平均空置率為15%左右，處于全國各一線城市中等水平。
圖5 2018年8月全國一線城市倉庫空置率情況
租倉建議：雙11臨近，許多商家有一些緊迫的租倉需求。如果需要急租倉庫，不妨多了解一下倉庫空置率較高地區(qū)，譬如黃島區(qū)、市北區(qū)、即墨區(qū)等，同時(shí)對比地理位置、租金價(jià)格、交通情況等更容易租到合適的倉庫。
三、普通倉月平均租金分析
2018年9月，青島各市區(qū)普通倉平均租金圖顯示（如圖6），市北區(qū)高于其他各區(qū)，為27.42元/月；李滄區(qū)以17.86元/月成為租金最低地區(qū)。相較8月普通倉月平均租金水平（如圖7），青島大部分市、區(qū)普通倉租金有不同程度的上漲。
圖6 2018年9月青島各市區(qū)倉庫平均租金
圖7 2018年8月青島各市區(qū)倉庫平均租金
相較于8月份的普通倉平均租金19.73元/月（如圖8），青島全市9月份平均租金約為21.27元/月。隨著倉儲(chǔ)物流行業(yè)“金九銀十”旺季到來，租金水平呈上行趨勢，短時(shí)間漲幅較大。相較于全國其他一線城市，青島倉庫租金處于較低水平，僅高于西安。
圖8 2018年8月一線城市倉庫平均租金情況
青島物流倉儲(chǔ)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/strong>
我國現(xiàn)代倉儲(chǔ)業(yè)是一個(gè)投資回報(bào)相對穩(wěn)定的朝陽產(chǎn)業(yè)，而交通地理位置優(yōu)越的青島未來發(fā)展?jié)摿薮螅⑽锪鱾}儲(chǔ)發(fā)展與降本增效上獲得了不菲的成績。上半年，青島全市實(shí)現(xiàn)物流業(yè)增加值469.8億元；全市社會(huì)物流總額14002.4億元，同比增長8.2%；全市社會(huì)物流總費(fèi)用為811.1億元，較去年同期下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。倉儲(chǔ)是現(xiàn)代物流的不可缺少的重要環(huán)節(jié)，物流業(yè)的斐然成績與倉儲(chǔ)業(yè)密不可分，目前青島正從政策、運(yùn)輸結(jié)構(gòu)、科技創(chuàng)新等方面“多管齊下”發(fā)力物流業(yè)，未來預(yù)計(jì)青島物流倉儲(chǔ)行業(yè)將繼續(xù)總體平穩(wěn)向好發(fā)展：
1、在政策方面，山東青島推進(jìn)物流降本增效動(dòng)作不斷。8月20日，山東省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)物流降本增效促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的通知》，預(yù)計(jì)倉儲(chǔ)物流的相關(guān)政策將陸續(xù)出臺(tái)，進(jìn)一步推動(dòng)行業(yè)發(fā)展；
2、在物流運(yùn)輸結(jié)構(gòu)調(diào)整方面，青島成效凸顯并不斷深化調(diào)整。倉儲(chǔ)方面，青島加快各地區(qū)尤其是港口地區(qū)構(gòu)建集碼頭裝卸、運(yùn)輸、場站、代理、保稅、倉儲(chǔ)、貿(mào)易、查驗(yàn)等服務(wù)于一體的增值服務(wù)體系，擴(kuò)大現(xiàn)代倉儲(chǔ)物流產(chǎn)業(yè)集群，并大力支持推進(jìn)高標(biāo)庫的建設(shè)，預(yù)計(jì)未來高標(biāo)庫會(huì)有一個(gè)迅速的增長期。
3、在科技創(chuàng)新方面，青島大力支持智能化技術(shù)的研發(fā)創(chuàng)新與落地，推廣包括互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、APP交易平臺(tái)、物流倉儲(chǔ)車輛標(biāo)準(zhǔn)化、無人機(jī)、無人快遞車等科技化設(shè)備，利用科技帶來的高效進(jìn)一步降低倉儲(chǔ)物流成本，提高效率，提升整體倉儲(chǔ)物流水平。
【小編說】
青島倉庫租賃行業(yè)現(xiàn)狀和物流倉儲(chǔ)發(fā)展?jié)摿Ψ治龌谖锫?lián)云倉真實(shí)數(shù)據(jù)，致力于一定程度上助大家了解各省市倉庫租賃情況，作為選倉、租倉的參考，看到這些數(shù)據(jù)分析，你心里有數(shù)了嗎？我們下一站將走進(jìn)廣州，了解廣州倉儲(chǔ)物流倉庫租賃市場的情況，大家敬請期待。
瑪氏中國 | 2025年度國內(nèi)運(yùn)輸物流服務(wù)【冰淇淋業(yè)務(wù)】
4826 閱讀
2025年京東物流貴州大件宅配、京東幫資源招商
2396 閱讀
2025年京東物流-河北大件宅配、京東幫資源招商
1658 閱讀快運(yùn)網(wǎng)點(diǎn)的“跨境突破”：利潤更高、增長潛力大、協(xié)同增效
1309 閱讀“反內(nèi)卷”之后，快遞公司的“護(hù)城河”在哪？
1152 閱讀順豐獲任大圩葡萄官方指定物流服務(wù)商
1051 閱讀順豐澳大利亞墨爾本新倉啟用
941 閱讀多多買菜：悶聲增長
934 閱讀德國電商巨頭Otto確認(rèn)關(guān)閉荷蘭子公司
868 閱讀義烏漲完廣州漲 通達(dá)兔等快遞全年或增收數(shù)十億！
856 閱讀
微信-客服二維碼-1_7FYvfo9xbJql.png?x-oss-process=image/quality,Q_80)
粵公網(wǎng)安備 44030402005698號(hào)
