竣工驗(yàn)收是物流園區(qū)建筑工程管理的最后環(huán)節(jié)。

投資方（建設(shè)方）需要積極尋求政府及其職能部門支持，組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。專項(xiàng)驗(yàn)收合格后，辦理綜合驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并按照國家相關(guān)規(guī)定，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行保修，確保物流園區(qū)能夠正常投入使用。

一、主要任務(wù):

1、施工質(zhì)量檢查:對(duì)已完成的施工工程進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保各項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

2、安全和環(huán)境檢查:對(duì)施工過程中的安全和環(huán)境保護(hù)措施進(jìn)行檢查，確保施工過程中的安全和環(huán)境保護(hù)工作符合相關(guān)規(guī)定。

3、設(shè)備功能測試:對(duì)已安裝的設(shè)備進(jìn)行功能測試，確保設(shè)備的正常運(yùn)行并與整個(gè)物流系統(tǒng)連接良好。

4、驗(yàn)收報(bào)告編制:根據(jù)竣工驗(yàn)收情況，編制詳細(xì)的物流園區(qū)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，記錄物流園區(qū)各項(xiàng)指標(biāo)和數(shù)據(jù)，并提出相關(guān)建議和改進(jìn)意見。

5、移交與投入使用:根據(jù)竣工驗(yàn)收結(jié)果，移交物流園區(qū)給使用單位（運(yùn)營單位），必要時(shí)候進(jìn)行技術(shù)交底，并確保能夠投入使用。

二、具體流程:

1、開展專項(xiàng)驗(yàn)收。項(xiàng)目工程部在工程竣工驗(yàn)收前，須提請(qǐng)規(guī)劃、消防、人防等政府職能部門進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，取得合格文件或準(zhǔn)許使用文件。

2、完成基礎(chǔ)資料。主要有：完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；工程竣工報(bào)告；工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（已通過建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收）；有工程使用的主要建筑材料、建筑配件和設(shè)備進(jìn)場實(shí)驗(yàn)報(bào)告；建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性實(shí)驗(yàn)資料；有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；有公安消防部門出具的消防驗(yàn)收意見書；有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗(yàn)收合格證；有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用書；有燃?xì)夤こ舔?yàn)收證明；建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督等部門要求整改的問題已全部整改完成；按照規(guī)定繳納工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)；單位工程施工安全評(píng)價(jià)書。

3、編制竣工驗(yàn)收計(jì)劃。根據(jù)《項(xiàng)目工程施工總進(jìn)度計(jì)劃》的要求，編制《工程竣工驗(yàn)收計(jì)劃》提交審核、審批。

4、開展驗(yàn)收準(zhǔn)備。施工單位按照《工程竣工驗(yàn)收計(jì)劃》整理工程竣工資料，編制《工程竣工報(bào)告》，在驗(yàn)收前20個(gè)工作日向監(jiān)理單位提交。監(jiān)理單位對(duì)竣工資料和《工程竣工報(bào)告》進(jìn)行審核，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估（具備完整資料），并報(bào)項(xiàng)目工程部。工程部組織相關(guān)單位或部門制定驗(yàn)收方案?？辈?、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行檢查，并提交項(xiàng)目工程部。工程部將工程技術(shù)資料及《工程竣工驗(yàn)收條件審核表》在計(jì)劃竣工驗(yàn)收15日前提交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門，并將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門。

5、正式履行驗(yàn)收。工程部組織工程竣工正式驗(yàn)收，編寫竣工總結(jié)報(bào)告。驗(yàn)收過程中，建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程履約情況。驗(yàn)收組審閱各單位的工程檔案資料并實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。

6、編制驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。驗(yàn)收組填寫《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，主要內(nèi)容包括工程概況、建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序的情況、對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)、工程驗(yàn)收時(shí)間、順序、內(nèi)容和組織形式、工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。同時(shí)還應(yīng)附有下列文件：施工許可證、工程竣工報(bào)告、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；勘察設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告、消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件、環(huán)保驗(yàn)收文件、市政基礎(chǔ)的有關(guān)質(zhì)量監(jiān)測和功能性實(shí)驗(yàn)資料、規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件、電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分步驗(yàn)收文件、燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件、建設(shè)工程質(zhì)量保修書、法規(guī)規(guī)章規(guī)定須提供的其他文件等。

7、辦理驗(yàn)收手續(xù)。工程通過竣工驗(yàn)收，15日內(nèi)，到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門辦理《XX市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。

園區(qū)竣工驗(yàn)收、備案手續(xù)通過后，移交交付給運(yùn)營方，并完成產(chǎn)權(quán)總登和交付后評(píng)估；同時(shí)，在保修期內(nèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定，施工建設(shè)單位應(yīng)對(duì)項(xiàng)目工程進(jìn)行保修，以確保物流園區(qū)的正常運(yùn)行。