投標(biāo)簽約，是物流園區(qū)項(xiàng)目投資建設(shè)周期的第一階段，起步點(diǎn)是投標(biāo)，落腳點(diǎn)是簽約。亦可稱為立項(xiàng)階段。

筆者從物流項(xiàng)目EPC+O模式的投資方（開(kāi)發(fā)商）的角度，談?wù)劚倦A段主要工作內(nèi)容及其節(jié)點(diǎn)計(jì)劃事項(xiàng)和問(wèn)題。

從投資方企業(yè)作出投標(biāo)決策，到做標(biāo)書(shū)、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、公示、談判、簽訂合同，需要經(jīng)歷一系列復(fù)雜流程，這個(gè)過(guò)程應(yīng)該不少于2-3個(gè)月的時(shí)間跨度。

投標(biāo)準(zhǔn)備，要詳細(xì)了解物流園區(qū)項(xiàng)目總體情況及施工需求等，明確投標(biāo)的目標(biāo)和定位。同時(shí)，還要對(duì)企業(yè)自身物流能力和資源優(yōu)勢(shì)進(jìn)行全面評(píng)估。

投標(biāo)文本編制，在制定投標(biāo)方案時(shí)，要考慮物流運(yùn)輸路線、運(yùn)輸工具、倉(cāng)儲(chǔ)管理、運(yùn)輸時(shí)間等方面的細(xì)節(jié)；在編制投標(biāo)文本時(shí)，要完整、準(zhǔn)確填寫(xiě)各項(xiàng)資料和信息，同時(shí)加以詳細(xì)說(shuō)明和闡述，確保評(píng)標(biāo)委員會(huì)清晰了解投資商（運(yùn)營(yíng)商）企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力和核心競(jìng)爭(zhēng)力。

投標(biāo)文本提交，按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，準(zhǔn)時(shí)把投標(biāo)文本及方案等提交給發(fā)包方（業(yè)主方）。要注意文本的完整性和規(guī)范性，主動(dòng)與發(fā)包方溝通和協(xié)調(diào)，確保投標(biāo)文本順利提交。

參與評(píng)標(biāo)，需要積極配合評(píng)標(biāo)委員會(huì)工作，對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)、準(zhǔn)確解答。

中標(biāo)談判，成功中標(biāo)后，接下來(lái)就是與發(fā)包方（業(yè)主方）進(jìn)行中標(biāo)談判，對(duì)項(xiàng)目具體細(xì)節(jié)進(jìn)行進(jìn)一步商討和確認(rèn)，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，就合同條款和物流服務(wù)、運(yùn)營(yíng)、管理細(xì)則進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，確保利益最大化。

簽訂合同，與發(fā)包方（業(yè)主方）簽訂EPC+O模式的正式合同。如果有合同保證金要求，建議以定額繳納，并同意在開(kāi)工一周后退還，滾動(dòng)繳納費(fèi)用最為理想；為確保雙方權(quán)益保障，建議雙方法務(wù)人員參與簽訂活動(dòng)，并邀請(qǐng)相關(guān)第三方參與鑒證。

此后很快轉(zhuǎn)入與發(fā)包方深度洽談，重點(diǎn)聚焦物流園區(qū)節(jié)點(diǎn)定位、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、運(yùn)營(yíng)模式和合作方式，還需要對(duì)園區(qū)規(guī)劃、功能布局、建設(shè)節(jié)點(diǎn)、園區(qū)發(fā)展、招商模式、贏利模式、政策支持等具體內(nèi)容再溝通、再優(yōu)化。同時(shí)，需要迅速制定前測(cè)預(yù)算方案、明確成本核算、投資概算和一級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃（含里程碑）。

上述流程，沒(méi)有包含土地摘牌過(guò)程。這里，僅就在項(xiàng)目EPC+O模式的投資方（開(kāi)發(fā)商）確立前，列出主要工作節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，供參考。

1、組建項(xiàng)目核心團(tuán)隊(duì)，完成項(xiàng)目公司注冊(cè)，取得公司注冊(cè)批準(zhǔn)文件及營(yíng)業(yè)執(zhí)照證明文件。

2、完成與發(fā)包方（業(yè)主方）談判，通過(guò)政府兩次評(píng)審（大?。?，進(jìn)入縣、市發(fā)改委項(xiàng)目籠子，納入重點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)。

3、開(kāi)始報(bào)批，通過(guò)項(xiàng)目立項(xiàng)備案、項(xiàng)目環(huán)評(píng)、水環(huán)境評(píng)、土地預(yù)審等，完善地勘、林業(yè)、水利、建設(shè)部門(mén)各項(xiàng)手續(xù)。

4、編制物流項(xiàng)目可行性報(bào)告、規(guī)劃策劃報(bào)告等，通過(guò)專(zhuān)家評(píng)審及審批確認(rèn)。

5、概念規(guī)劃設(shè)計(jì)工作完成，通過(guò)專(zhuān)家評(píng)審及審批確認(rèn)。

6、取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等各種證件辦理。

7、項(xiàng)目所有單體方案工作完成，如倉(cāng)棚、庫(kù)房、綜合樓、沿街商鋪、水電管網(wǎng)、市政綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)、設(shè)備安裝、室內(nèi)外裝飾等，完成政府評(píng)審及投資方（開(kāi)發(fā)商）審批確認(rèn)。

8、取得各項(xiàng)方案審查批復(fù)意見(jiàn)，完成項(xiàng)目投資指導(dǎo)書(shū)，并通過(guò)審批確認(rèn)。

9、取得《國(guó)有土地使用證》。

10、取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

11、初步設(shè)計(jì)圖紙工作完成，取得主管部門(mén)審批意見(jiàn)（或初步設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)審）完成。

12、項(xiàng)目目標(biāo)、成本和經(jīng)濟(jì)測(cè)算確定，與財(cái)務(wù)、法務(wù)部門(mén)對(duì)接后出具文本報(bào)審。

13、招聘工程、招商、運(yùn)營(yíng)、成本、設(shè)計(jì)、企劃、營(yíng)銷(xiāo)、報(bào)批專(zhuān)業(yè)員工和項(xiàng)目管理人才。

14、施工圖紙內(nèi)部會(huì)審?fù)瓿伞?/p>

15、材料部品清單確認(rèn)完成。

16、項(xiàng)目招標(biāo)采購(gòu)控制表確認(rèn)完成。

17、取得《建筑工程施工許可證》。

18、取得施工圖外審批復(fù)意見(jiàn)。

19、選擇代理方，編制各項(xiàng)招標(biāo)文件（單體方案）。

20、放線、定點(diǎn)。

21、清表、現(xiàn)場(chǎng)七通一平與拆遷，具備施工條件。

22、舉辦開(kāi)工儀式，人員進(jìn)場(chǎng)、備料。