“去年開始，上海普洛斯寶山物流園率先采用智慧零碳園區(qū)解決方案，自身運(yùn)營已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了碳中和，并獲得了LEED既有建筑運(yùn)營與維護(hù)鉑金級(jí)認(rèn)證，成為全球?yàn)閿?shù)不多獲此項(xiàng)最高級(jí)別綠色運(yùn)營認(rèn)證的物流基礎(chǔ)設(shè)施之一?！痹诮张e行的普洛斯產(chǎn)業(yè)服務(wù)開放日活動(dòng)上，普洛斯高級(jí)副總裁、普洛斯科技運(yùn)營負(fù)責(zé)人邱寶軍，在接受《中國物流與采購》雜志采訪時(shí)透露。

（普洛斯寶山物流園）

在該物流園內(nèi)，安裝于屋頂?shù)墓夥鍨槿粘＿\(yùn)營提供清潔能源，每年產(chǎn)生2750MWh綠電，減少碳排放2176噸；新能源電動(dòng)車充電服務(wù)，減少碳排放36.9噸/年；采用“海綿城市”和高效節(jié)水技術(shù)，同時(shí)打造雨水回收系統(tǒng)，全年減少市政用水量約3500噸……利用普洛斯智慧園區(qū)系統(tǒng)，進(jìn)行智慧預(yù)約入園、自動(dòng)導(dǎo)引到月臺(tái)，實(shí)現(xiàn)園區(qū)車輛進(jìn)行智慧調(diào)度，提升卡車的裝卸貨效率、減少車輛及倉庫運(yùn)營環(huán)節(jié)的碳排放。

這套在普洛斯寶山物流園試水的方案，正在普洛斯國內(nèi)的400多個(gè)園區(qū)加速推廣，同時(shí)普洛斯資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)（以下簡稱“普洛斯ASP”）也根據(jù)外部園區(qū)需求和特點(diǎn)，輸出定制化的智慧零碳園區(qū)解決方案，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減碳。

而普洛斯ASP董事長及首席執(zhí)行官莫志明強(qiáng)調(diào)，不能孤立地看待園區(qū)的升級(jí)發(fā)展，要把其作為資產(chǎn)全生命周期管理中的一部分，智慧零碳園區(qū)解決方案才能持續(xù)地發(fā)揮出更大的作用。

行業(yè)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，資產(chǎn)管理需求漸盛

近年來，隨著“雙碳”目標(biāo)提出，整個(gè)產(chǎn)業(yè)朝智慧化、零碳化方向高質(zhì)量發(fā)展，對(duì)作為產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)提出了更迫切的要求。

有業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前園區(qū)普遍還面臨著規(guī)劃定位不明、空置率過高、與產(chǎn)業(yè)融合不足、投入產(chǎn)出效益不對(duì)等、人車調(diào)度管理難等重重挑戰(zhàn)，尤其是在廣闊的二三線城市更成掣肘，亟待專業(yè)解決方案。

在活動(dòng)上，普洛斯ASP推出業(yè)內(nèi)首個(gè)面向廣大物流和產(chǎn)業(yè)園區(qū)場(chǎng)景的輕量化數(shù)智資產(chǎn)管理解決方案——云資管服務(wù), 致力于以零碳智慧產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力全方位賦能園區(qū)業(yè)主、客戶，進(jìn)而助力園區(qū)所在地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

在資產(chǎn)全生命周期里，除了充足的資金和土地資源，大部分園區(qū)業(yè)主更關(guān)心的是，如何通過資產(chǎn)管理與運(yùn)營使資產(chǎn)保值增值，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值和最大的利用效率。 

（普洛斯ASP董事長及首席執(zhí)行官 莫志明）

“對(duì)業(yè)主而言，資產(chǎn)管理需求非常清晰也非常強(qiáng)烈，云資產(chǎn)服務(wù)用比較輕量化的方式，利用云端加上線下配合，更有效地把我們資產(chǎn)管理運(yùn)營的方案輸出給其他業(yè)主?！蹦久鞅硎?整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展實(shí)際上對(duì)于資產(chǎn)運(yùn)營管理的需求是大幅度提升的。無論是工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園還是物流園，不同的園區(qū)會(huì)有一些共性的需求，就需要有統(tǒng)一的資產(chǎn)管理服務(wù)。云資產(chǎn)服務(wù)可以是完整的一套，也針對(duì)業(yè)主某一項(xiàng)資產(chǎn)管理需求，提供與之相匹配解決方案，滿足其個(gè)性化需求。

物流園區(qū)節(jié)能減排，需要多方協(xié)同分享

事實(shí)上，云資管服務(wù)是普洛斯ASP全生命周期資管服務(wù)的延伸，也是其不斷深化和創(chuàng)新智慧零碳產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力的最新舉措。

就其中的零碳減排而言，邱寶軍向《中國物流與采購》雜志透露，截至2020年，我國各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)（包括產(chǎn)業(yè)園、物流園、工業(yè)園等）已有1.5萬多個(gè)，其碳排放在全國碳排總量中占比約為31%。

不止物流園區(qū)，放眼整個(gè)物流行業(yè)，也面臨著總體成本的上升、能耗的增加、競(jìng)爭的激烈化，降本增效的需求日益迫切。莫志明認(rèn)為，能源成本、能源效率已經(jīng)是一個(gè)必須要關(guān)注的問題了。當(dāng)前宏觀環(huán)境下，對(duì)資產(chǎn)擁有者來講，無論是在租賃租金還是客戶滿意度上，要求都越來越高，壓力也越來越大。業(yè)主們不只要看資產(chǎn)的租賃回報(bào)，也要看在資產(chǎn)零碳減排方面產(chǎn)生的正面或負(fù)面效果。在這個(gè)背景下，物流行業(yè)零碳減排已經(jīng)到了協(xié)同分享的階段。

在五六年的時(shí)間里，普洛斯把科技跟資產(chǎn)運(yùn)營管理相結(jié)合，已經(jīng)累積了一些比較完整的解決方案，并通過普洛斯ASP在中國管理超過4000多萬平方米的資產(chǎn)面積，證明一些解決方案在降本和提升資產(chǎn)管理效率方面是切實(shí)有效的。普洛斯ASP可以向行業(yè)輸出普洛斯成熟的科技運(yùn)營結(jié)合資產(chǎn)管理方案和經(jīng)驗(yàn)。

  （普洛斯高級(jí)副總裁、普洛斯科技運(yùn)營負(fù)責(zé)人 邱寶軍）

在邱寶軍看來，包括物流園在內(nèi)的各類產(chǎn)業(yè)園減排面臨著兩大挑戰(zhàn)：一是怎么做，即如何減排；二是誰來投資，智慧園區(qū)、零碳投入都需要大量資金，對(duì)此業(yè)主是否有充裕的資金來做這些事情。這是各類產(chǎn)業(yè)園共同面臨的難題和挑戰(zhàn)。

“園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)之初就要植入減排降碳的理念，并拿出一體化零碳解決方案。比如，園區(qū)內(nèi)的建筑形態(tài)是否達(dá)到綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)，如何將雨水回收、屋頂光伏、節(jié)能減排等功能融入到資產(chǎn)全生命周期管理之中?！?邱寶軍認(rèn)為。

規(guī)劃僅僅是第一步，在數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代，如何利用智能化的手段，實(shí)現(xiàn)園區(qū)精細(xì)化運(yùn)營、節(jié)能減排、降本增效也成為行業(yè)共同的需求點(diǎn)。邱寶軍舉例說，“在能源供應(yīng)方面，隨著物流行業(yè)自動(dòng)化、智能化水平的提升，園區(qū)對(duì)能源需求與日俱增——電商和汽車零部件客戶都是24小時(shí)運(yùn)營。為了保障能源供應(yīng)的穩(wěn)定性，除了光伏發(fā)電，我們還考慮如何儲(chǔ)能，在保障能源穩(wěn)定供應(yīng)的同時(shí)，進(jìn)一步優(yōu)化整體成本，幫助企業(yè)降本增效?！?/p>

以數(shù)智解決方案提升資產(chǎn)管理和運(yùn)營效率

利用清潔能源只是實(shí)現(xiàn)園區(qū)升級(jí)發(fā)展的一種手段。正如莫志明前文所說，普洛斯ASP推出的智慧零碳園區(qū)解決方案是與其全生命周期資產(chǎn)管理相結(jié)合的。

“我們可以通過物聯(lián)網(wǎng)的手段，洞察園區(qū)的能源使用情況，再基于這些數(shù)據(jù)做相關(guān)的分析和挖掘，精準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)節(jié)能改造的空間，有的放矢地進(jìn)行相關(guān)的改造投入，并且應(yīng)用智能算法去做主動(dòng)控制，從而達(dá)到精準(zhǔn)減排的效果，幫助企業(yè)降本增效。” 邱寶軍表示。

這背后依托的是普洛斯ASP長期的科技運(yùn)營實(shí)踐，這也是普洛斯資產(chǎn)管理的核心能力之一。一直以來，普洛斯ASP致力于將這種專業(yè)化、體系化的科技運(yùn)營服務(wù)能力，開放給行業(yè)，服務(wù)更多的業(yè)主。包括這次推出更靈活的云資管服務(wù)在內(nèi)，希望通過對(duì)普洛斯服務(wù)能力持續(xù)地創(chuàng)新、迭代和升級(jí)，可以推動(dòng)更多園區(qū)有效提升運(yùn)營效率，讓更多合作伙伴進(jìn)一步共享網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)，創(chuàng)造更大價(jià)值，共同驅(qū)動(dòng)整個(gè)行業(yè)朝智慧化、零碳化方向變革升級(jí)。

  （普洛斯ASP云資管服務(wù)）

邱寶軍說，“普洛斯的數(shù)智化的運(yùn)營管理中央系統(tǒng)，可以應(yīng)用到各種類型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，滿足各類園區(qū)的共性的需求；同時(shí)，針對(duì)不同細(xì)分領(lǐng)域，給出定制化、智慧化解決方案。例如針對(duì)物流園區(qū)的車流量大導(dǎo)致車流不暢甚至擁堵的問題，可以通過智慧出入調(diào)度系統(tǒng)，專門解決車輛調(diào)度的問題，使得整個(gè)園區(qū)的運(yùn)行效率以及入駐企業(yè)自身的經(jīng)營效率都能夠得到提高。”

數(shù)智化管理手段的導(dǎo)入，能夠大大提升基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的安全性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。邱寶軍告訴《中國物流與采購》雜志，以普洛斯ASP開發(fā)的氣象災(zāi)害智能預(yù)警系統(tǒng)為例，能夠主動(dòng)獲取普洛斯ASP管理的資產(chǎn)所在各個(gè)城市的諸如臺(tái)風(fēng)、暴雨、水災(zāi)等自然災(zāi)害信息。主動(dòng)收集到信息后，能從普洛斯專家知識(shí)庫中獲取應(yīng)對(duì)自然災(zāi)害的知識(shí)信息，普洛斯ASP園區(qū)信息管理系統(tǒng)（AMS）自動(dòng)化形成相應(yīng)的準(zhǔn)備工作與應(yīng)對(duì)工作清單，自動(dòng)派發(fā)給不同的相關(guān)人員，督促相關(guān)人員落實(shí)工作內(nèi)容。

在去年鄭州暴雨中，普洛斯通過應(yīng)用這套數(shù)智化管理系統(tǒng)，提前做好了加高防汛墻等應(yīng)對(duì)工作，最大程度地降低了對(duì)園區(qū)人員和財(cái)產(chǎn)的影響。

這只是普洛斯ASP數(shù)智解決方案助力園區(qū)升級(jí)發(fā)展的冰山一角。截至目前，普洛斯ASP在中國超過80個(gè)城市管理資產(chǎn)面積超過4000萬平方米，規(guī)劃咨詢服務(wù)面積累計(jì)也超過了4000萬平方米。

普洛斯ASP始終致力于將專業(yè)卓越的全生命周期資產(chǎn)管理服務(wù)向行業(yè)開放共享，通過對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行一系列數(shù)智化、零碳化升級(jí)，為客戶及業(yè)主不斷創(chuàng)造價(jià)值，推動(dòng)更多產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施智慧零碳轉(zhuǎn)型。