近日，安博全球總部發(fā)布了安博2021年年報。年報顯示，2021年，安博管理資產(chǎn)總額為2151億美元，較去年同比增長約45%?？偁I收達(dá)47.6億美元，同比增長約7.2%；凈利潤為29.3億美元，同比上升約99.3%，幾近翻番。這幾組數(shù)據(jù)顯示，2021年安博在全球經(jīng)濟(jì)放緩的背景下，仍在逆勢增長。

“整體而言，2021年是 COVID-19 全球大流行的第二年，對全球供應(yīng)鏈造成了重大影響，但對安博而言，2021年卻是創(chuàng)紀(jì)錄的一年，最受振奮的一年?！卑膊┤蚨聲飨?、聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官何慕德（Hamid R. Moghadam）先生認(rèn)為，“2021年是安博歷史上最強(qiáng)勁的一年?！?/p>

為何在全球經(jīng)濟(jì)增速放緩之際，安博的增長還能如此強(qiáng)勁？尤其是其管理資產(chǎn)規(guī)模與凈利潤，為何能在逆境中實現(xiàn)大幅度的提升？

答案用一句話總結(jié)：

安博不斷提升客戶服務(wù)體驗，為客戶創(chuàng)造價值。

官方資料顯示，截至2021年，安博管理資產(chǎn)遍及全球，覆蓋亞洲、歐洲、美洲19個國家，物業(yè)面積達(dá)9300萬平方米，物業(yè)數(shù)量為5800個。在中國，安博已在4個核心城市設(shè)立分公司，于23個核心城市擁有42個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，資產(chǎn)面積達(dá)520萬平方米。

豐富的全球產(chǎn)業(yè)園區(qū)資源及本土化市場的深耕，讓安博在2021年實現(xiàn)了大爆發(fā)。何慕德（Hamid R. Moghadam）先生透露， 2021年安博的空置率創(chuàng)下了新低，營收保持增長，基本盤表現(xiàn)良好。也就是說，龐大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施體量已為安博帶來了財務(wù)營收上的巨大增量。此外，安博還與全球 250 多個電子商務(wù)客戶簽署新合作協(xié)議，體現(xiàn)了安博業(yè)務(wù)開拓能力創(chuàng)下新高，同時也鞏固了安博作為首選合作伙伴的地位。

文化和人才是安博的基石。在安博看來，全球各地的員工對于保持其業(yè)務(wù)處于行業(yè)前沿地位至關(guān)重要。優(yōu)秀人才的加入，讓安博為客戶持續(xù)創(chuàng)造和提供價值，賦能產(chǎn)業(yè)升級。

2021年，安博新增了數(shù)百名員工。在全球19個國家，安博已擁有超過2000名員工。值得一提的是，盡管疫情帶來了壓力和不確定性，但這些員工的敬業(yè)度比以往任何時候都高。員工的高敬業(yè)度使得安博整體的業(yè)務(wù)能力持續(xù)保持較高水平，支撐業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展。

安博在年報中還透露，公司的首席財務(wù)官 Tom Olinger 先生即將于 2022 年退休，現(xiàn)任財務(wù)主管蒂姆·阿恩特（Tim Arndt），將接替他出任安博的首席財務(wù)官，繼續(xù)為安博的財務(wù)戰(zhàn)略發(fā)揮重要作用。

作為一家有擔(dān)當(dāng)、顧大局、負(fù)責(zé)任的企業(yè)，安博不僅關(guān)注業(yè)務(wù)層面的增長，也積極承擔(dān)企業(yè)社會責(zé)任。

2021年，安博在環(huán)境管理、社會責(zé)任和公司治理（ESG）方面取得了重大進(jìn)展，并有望實現(xiàn)更多目標(biāo)：到2025年，安博將安裝400MW的太陽能容量，而2020年僅為252MW，此外，照明是安博物業(yè)持續(xù)且重要的能源消耗來源，2020年，安博已實現(xiàn)42%的LED安裝覆蓋，預(yù)計2025年，將實現(xiàn)100% LED照明安裝（按區(qū)域），以及將在全球范圍內(nèi)實現(xiàn)碳中和建設(shè)，并為所有新開發(fā)和再開發(fā)項目獲得第三方認(rèn)證等。未來，安博將繼續(xù)與客戶共同努力，打造零碳或低碳建筑，并將可持續(xù)功能融入產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施中。

此外，為了幫助行業(yè)參與者應(yīng)對供應(yīng)鏈格局的變化及未來挑戰(zhàn)，安博積極創(chuàng)新，舉辦Groundbreakers意見領(lǐng)袖論壇，并推出Groundbreakers digital 雜志，為全球77個國家／地區(qū)數(shù)千名行業(yè)人士、客戶、合作伙伴分享包括持久領(lǐng)導(dǎo)力、智能交通、能源和勞動力解決方案在內(nèi)的經(jīng)驗和觀點(diǎn)，廣受好評。

回顧2021年，安博成績斐然。未來，安博又將有哪些布局與展望？

 01  戰(zhàn)略資本業(yè)務(wù)有望超過10億美元

戰(zhàn)略資本業(yè)務(wù)是安博業(yè)務(wù)模式不可或缺的一部分。2021 年，Karsten Kallevig加入安博后，以新的、經(jīng)驗豐富的領(lǐng)導(dǎo)力，推動了這一關(guān)鍵業(yè)務(wù)線的增長。2022 年，預(yù)計安博包括超額收益分成在內(nèi)的戰(zhàn)略資本收入將超過 10 億美元，這將是另一個里程碑。

 02  Prologis Essentials平臺將不斷優(yōu)化，成為重要營收來源

該平臺提供了涵蓋五個核心類別的服務(wù)和解決方案，旨在滿足當(dāng)今客戶運(yùn)營、勞動力、能源、運(yùn)輸和數(shù)據(jù)分析等方面的需求，以便客戶可以專注于對他們來說最重要的事情：經(jīng)營公司的業(yè)務(wù)。據(jù)悉，安博于 2019 年 11 月推出這項業(yè)務(wù)，并設(shè)定了從采購節(jié)省和 Essentials 收入中獲得 3 億美元的目標(biāo)。根據(jù)目前推進(jìn)的情況，預(yù)計安博將在 2022 年實現(xiàn)這一目標(biāo)，采購金額將超過 2.25 億美元，Essentials帶來的營收將達(dá)到 7500 萬美元。從長遠(yuǎn)來看，Prologis Essentials 平臺既是一個強(qiáng)大的差異化競爭優(yōu)勢，也是一個重要的營收來源。

 03   聚焦可再生能源技術(shù)

安博認(rèn)為，可再生能源技術(shù)不是一種選擇，而是一種商業(yè)需求。2021 年，Susan Uthayakumar加入公司并擔(dān)任新設(shè)立的首席能源和可持續(xù)發(fā)展官職務(wù)，領(lǐng)導(dǎo)公司以客戶為中心的可持續(xù)發(fā)展和能源解決方案業(yè)務(wù)。

此外，Henrik Holland也加入了安博，建立電動汽車業(yè)務(wù)，指導(dǎo)安博的客戶將他們的汽車從使用化石燃料轉(zhuǎn)變?yōu)榭稍偕茉础?/p>

 04  風(fēng)險投資團(tuán)隊打造公司的商業(yè)未來

迄今為止，安博的風(fēng)險投資團(tuán)隊已投資30 多家專注于解決客戶在供應(yīng)鏈和運(yùn)輸、數(shù)字化建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施等方面最關(guān)鍵痛點(diǎn)的技術(shù)型初創(chuàng)公司。

總體而言，安博在2021年實現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的雙豐收。

未來，期待安博人繼續(xù)逆勢飛揚(yáng)，為客戶增長助力，為產(chǎn)業(yè)升級賦能，取得更大的成績。