當日下單，當日或者次日就要到貨，電商終端消費者對時效性的要求與日俱增。伴隨著網紅經濟帶動的電商新業(yè)態(tài)，一線房企正在加速布局前置倉、高標倉等新型物流倉儲地產，以滿足電商、物流業(yè)激增的需求。

2020年8月27日，房地產服務及投資管理公司高力國際（納斯達克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）舉辦《新時代下中國物流地產市場展望暨租金地圖2.0版發(fā)布》新聞發(fā)布會，就國內物流倉儲市場進行回顧及做出預測。

高力國際產業(yè)及工業(yè)地產部華東區(qū)董事王少華在發(fā)布會上表示，電商企業(yè)的快速擴張拉動了消費市場規(guī)模增長從而帶動物流地產需求。針對近年來電商行業(yè)的新變化，高力國際表示，首先是“消費市場下沉”，即商家開始把物流網絡布局到三、四線城市乃至農村，提升物流效率，以滿足“當日達”等需求；其次，社交電商崛起，各類社交平臺以推文、圖片、視頻、直播等方式帶貨，該板塊也帶來越來越多的物流需求。

高力國際產業(yè)及工業(yè)地產部華東區(qū)董事王少華

根據高力國際對電商和物流地產總計70位的業(yè)內人士調研統(tǒng)計顯示，對2020年物流倉儲租金的預期中，40%的受訪者預計上升，43%預計下降，17%預計和2019年持平；對2020年空置率的預期中，41%的受訪者預計下降，32%預計上升，23%預計和2019年持平，另有4%表示觀望。

高力國際同時指出，短期內電商行業(yè)同時受到了供給端和需求端的負面因素所導致的沖擊，當前形勢下不確定因素較多，市場對電商銷量和物流倉儲走勢的預判幾乎對半開。

但是就長期而言，這段時間內培養(yǎng)起來的用戶群，對電商及物流倉儲行業(yè)利好，預計未來物流倉庫和冷庫的需求將同時被帶動，主要原因有消費者消費習慣的變化以及電商增加囤貨的行為。高力國際預計，生鮮食品和醫(yī)藥行業(yè)會長期增加囤貨。

此外，高力國際推出了 “物流倉儲租金地圖”。該地圖方便使用者查詢全國各地超過70個城市的甲級倉庫數據。

高力國際物流倉儲租金地圖所包含的33個熱點城市，截止2020年上半年總供應量超過6,000萬平方米，每年保持穩(wěn)定增長。平均凈有效租金1.06元/平方米/天，租金同比略有下滑，主要由于核心城市土地供應愈發(fā)收緊，新增供應主要位于非核心區(qū)域從而租金報價較低。全國總出租率85%，長期處于高位水平，顯示物流地產板塊穩(wěn)健的需求。

據賽迪顧問2020年數據顯示，物流地產以近7.2%投資回報率遠超商業(yè)地產（4.8%）和住宅地產（2.5%）。物流類地產以運營成本低、客戶結構簡單、租賃期長、現金流穩(wěn)定、投資回報率高，受到地產行業(yè)認可。