2020年7月15日，國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的物流基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)商與服務(wù)商中國(guó)物流資產(chǎn)（股票代碼01589.HK）迎來(lái)了上市四周年。2016年7月15日，中國(guó)物流資產(chǎn)成功在香港聯(lián)交所主板上市，成為國(guó)內(nèi)高端物流設(shè)施領(lǐng)域首家成功登陸港股市場(chǎng)的企業(yè)，成就了公司發(fā)展史上極為重要的一個(gè)里程碑，為公司拓寬全面對(duì)接國(guó)際資本市場(chǎng)的渠道，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)高速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

四年潛心耕耘，喜獲芬芳滿園。上市四年來(lái)，公司在廣大投資者、客戶、合作伙伴和社會(huì)各界的關(guān)心支持下，在全體同事的共同努力下，取得了一系列矚目的成就。

一、戰(zhàn)略版圖快速擴(kuò)張，資產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大

中國(guó)物流資產(chǎn)始終著眼于消費(fèi)需求最旺盛的核心市場(chǎng)，兼顧社會(huì)發(fā)展所帶來(lái)的下沉式需求，不斷擴(kuò)大全國(guó)范圍內(nèi)的高效物流網(wǎng)絡(luò)，持續(xù)與諸多戰(zhàn)略優(yōu)質(zhì)客戶攜手共同服務(wù)于社會(huì)與廣大消費(fèi)者。截至2019年12月31日，中國(guó)物流資產(chǎn)在位于18個(gè)省份或直轄市物流樞紐的37個(gè)物流園擁有176套營(yíng)運(yùn)中之物流設(shè)施，相較于2015年12月31日的8個(gè)省份及直轄市12個(gè)物流園59個(gè)物流設(shè)施，無(wú)論在網(wǎng)絡(luò)覆蓋范圍還是在物流園和設(shè)施的數(shù)量上都實(shí)現(xiàn)了跨越式的擴(kuò)張和增長(zhǎng)。

截至2019年12月31日，中國(guó)物流資產(chǎn)在全國(guó)各直轄市、省會(huì)城市及其它經(jīng)甑選的物流節(jié)點(diǎn)城市持有管理的物流設(shè)施投資組合（含運(yùn)營(yíng)、在建及持作未來(lái)開(kāi)發(fā)的土地）超過(guò)490萬(wàn)平米，另有投資項(xiàng)目涉及面積達(dá)460萬(wàn)平米，以滿足未來(lái)發(fā)展的需求。

二、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)質(zhì)量不斷提升

得益于公司的全國(guó)擴(kuò)張戰(zhàn)略，營(yíng)運(yùn)中物流設(shè)施面積不斷增加帶來(lái)的規(guī)模效益，運(yùn)營(yíng)中物流園項(xiàng)目租金及管理費(fèi)水平的整體上升，成熟的成本管控機(jī)制，優(yōu)秀的項(xiàng)目管理能力，上市四年來(lái)，公司各項(xiàng)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)質(zhì)量不斷提升，經(jīng)常性收入及現(xiàn)金流持續(xù)錄得強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

三、輕資產(chǎn)戰(zhàn)略持續(xù)推進(jìn)，多樣化資本來(lái)源渠道不斷打通

自成功上市以來(lái)，公司籍香港上市對(duì)接國(guó)際資本市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，以及長(zhǎng)期深耕物流設(shè)施領(lǐng)域樹(shù)立起的品牌影響力和知名度，持續(xù)拓展多樣化的資本來(lái)源，不斷加強(qiáng)進(jìn)入資本市場(chǎng)融資能力，尤其重視各類基金項(xiàng)目平臺(tái)的設(shè)立，以推進(jìn)其輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)多樣化收入，降低運(yùn)營(yíng)成本，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，加快業(yè)務(wù)發(fā)展速度。與此同時(shí)，基于我們專業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力以及專業(yè)的資產(chǎn)管理水平，公司獲得越來(lái)越多業(yè)內(nèi)人士以及專業(yè)投資人的認(rèn)可與青睞，不斷收獲優(yōu)秀合作伙伴的鼎力支持，為公司發(fā)展注入源源不斷的活力。

2018年8月，公司與LaSalle（領(lǐng)盛）簽訂框架合作協(xié)議，同意共同投資達(dá)3億美金，發(fā)展中國(guó)業(yè)務(wù)；同年11月，與LaSalle簽訂一期基金合作協(xié)議，共同投資達(dá)5.16億元人民幣；2020年3月，與LaSalle簽訂二期基金合作協(xié)議，共同投資達(dá)6.63億元人民幣，發(fā)展中國(guó)業(yè)務(wù)。2018年12月，公司又與ICBCI（工銀國(guó)際）簽訂合作協(xié)議，共同投資達(dá)16.34億元人民幣，發(fā)展中國(guó)業(yè)務(wù)。

除了在設(shè)立基金項(xiàng)目平臺(tái)上不斷取得突破外，公司在公開(kāi)市場(chǎng)亦獲得投資者的廣泛認(rèn)可。2019年6月，公司成功向各投資者發(fā)行11.09億港元可換股債。同期，公司亦成功發(fā)行第一期規(guī)模為6.5億元的資產(chǎn)支持票據(jù)，為中國(guó)銀行間交易商協(xié)會(huì)首單物流基礎(chǔ)設(shè)施CMBN。2020年6月，公司與Bain Capital貝恩資本信貸簽訂一宗1億美元的可轉(zhuǎn)換債券認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

四、重要里程碑事件回顧（2016.7.15~2020.7.15）

• 2016年7月15日在香港聯(lián)交所主板成功上市；

• 2017年成功發(fā)行3億美元高級(jí)債券；

• 2018年5月配售9.9%新股予戰(zhàn)略投資者——京東；

• 2018年8月與領(lǐng)盛聯(lián)手投資3億美元，經(jīng)營(yíng)物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目，并獲聘為資產(chǎn)項(xiàng)目管理人；

• 2018年11月與工銀國(guó)際聯(lián)手投資16億元人民幣，經(jīng)營(yíng)物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目，并獲聘為資產(chǎn)項(xiàng)目管理人；

• 2019年6月發(fā)行11,09億港元可換股債，并獲得公司戰(zhàn)略股東RRJ資本參與認(rèn)購(gòu)；

• 2019年6月成功發(fā)行第一期規(guī)模為6.5億元的資產(chǎn)支持票據(jù)，為中國(guó)銀行間交易商協(xié)會(huì)首單物流基礎(chǔ)設(shè)施CMBN。

• 2019年12月運(yùn)營(yíng)中物流設(shè)施面積（持有權(quán)益）首超300萬(wàn)平方米，達(dá)到340萬(wàn)平方米，范圍進(jìn)一步拓展至全國(guó)18個(gè)省或直轄市。

• 2020年3月完成與領(lǐng)盛基金二期項(xiàng)目的合營(yíng)安排。

• 2020年6月與貝恩資本信貸簽訂一宗1億美元的可轉(zhuǎn)換債券認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

2020年，中國(guó)以及全球的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入到了另一個(gè)新的階段。我們看到了更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，但也堅(jiān)信這是一個(gè)充滿更多機(jī)遇的時(shí)代。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加充滿韌性，居民消費(fèi)水平逐步回升，物流業(yè)基本面持續(xù)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)。這都預(yù)示著中國(guó)的物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域未來(lái)將繼續(xù)會(huì)有長(zhǎng)足發(fā)展。

上市四載，我們站在一個(gè)嶄新的起點(diǎn)上，將以更加專業(yè)的姿態(tài)迎接新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，與廣大合作伙伴一道攜手共鑄下一個(gè)輝煌。