“如何對(duì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行考察？科學(xué)選倉(cāng)應(yīng)該注意哪些要點(diǎn)？”

倉(cāng)庫(kù)的選擇對(duì)后期運(yùn)營(yíng)影響非常大，也是運(yùn)營(yíng)規(guī)劃布局的開(kāi)始，很多企業(yè)尤其是快速發(fā)展的企業(yè)，選擇倉(cāng)庫(kù)仍然靠經(jīng)驗(yàn)，靠感覺(jué)。重眼前需求，無(wú)長(zhǎng)期規(guī)劃意識(shí)，為后期倉(cāng)庫(kù)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃造成了一定局限性。

01如何選好倉(cāng)庫(kù)呢？ 

如何選擇合適的倉(cāng)庫(kù)卻是一個(gè)需要仔細(xì)考慮的問(wèn)題。在選倉(cāng)過(guò)程中，企業(yè)需要遵循一些基本原則，并從多個(gè)具體要素進(jìn)行統(tǒng)籌考慮，以確保其業(yè)務(wù)能夠順暢運(yùn)行。

一、 倉(cāng)庫(kù)選倉(cāng)遵循的原則     

1、分析業(yè)務(wù)需求

企業(yè)選倉(cāng)前，首先需要明確自身的業(yè)務(wù)需求。包括倉(cāng)庫(kù)存放貨物的種類、數(shù)量、運(yùn)輸頻率以及銷售季節(jié)性等因素。以明確所需倉(cāng)庫(kù)的類型、面積以及存儲(chǔ)條件等。

2、確保交通便利

交通便利性是企業(yè)選倉(cāng)過(guò)程中需要考慮的重要因素。在選擇倉(cāng)庫(kù)時(shí)，企業(yè)應(yīng)優(yōu)先考慮交通便利的位置，最好靠近交通樞紐進(jìn)行布局，以確保貨物能夠及時(shí)進(jìn)出。 

1）倉(cāng)庫(kù)周邊交通是否便利，是否容易堵車？

2）離高速出入口、機(jī)場(chǎng)的距離情況？

3）倉(cāng)庫(kù)內(nèi)可以進(jìn)出的最大車型是多少?周邊有沒(méi)有限行的情況？

4）如果是電商類倉(cāng)庫(kù)，我們需要重點(diǎn)考慮倉(cāng)庫(kù)所在位置是否便于員工招聘、快遞快運(yùn)資源的接入等等問(wèn)題。

3、考察倉(cāng)庫(kù)設(shè)施

在選擇倉(cāng)庫(kù)時(shí)，企業(yè)應(yīng)對(duì)倉(cāng)庫(kù)的設(shè)施進(jìn)行全面考察，包括貨架、叉車、電子稱等硬件設(shè)施以及安保、消防等軟件設(shè)施。確保倉(cāng)庫(kù)具有足夠的裝卸和存儲(chǔ)能力，同時(shí)能夠滿足貨物的安全和衛(wèi)生要求。 

其中，消防合規(guī)性：進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)首先檢查消防設(shè)施是否齊全合規(guī)，噴淋系統(tǒng)、煙感報(bào)警器、滅火器、消防栓等必須一應(yīng)俱全。同時(shí)，要查驗(yàn)倉(cāng)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證明或合法租賃合同，確保倉(cāng)庫(kù)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)符合法規(guī)要求，避免因違建而被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。

具體評(píng)估倉(cāng)庫(kù)房產(chǎn)證、土地證、建筑規(guī)劃許可證、消防驗(yàn)收合格證的完整性。

4、評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)管理水平

在選擇倉(cāng)庫(kù)過(guò)程中，我們需了解倉(cāng)庫(kù)的管理體系、管理人員經(jīng)驗(yàn)以及員工素質(zhì)等方面的情況。

其中，在驗(yàn)倉(cāng)時(shí)，可要求查看倉(cāng)庫(kù)從入庫(kù)、上架、揀貨、發(fā)貨到退貨的全流程書(shū)面SOP文件，并現(xiàn)場(chǎng)觀察這些流程是否得到嚴(yán)格執(zhí)行，完善的書(shū)面流程加上現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行，才能更大程度確保作業(yè)零差錯(cuò)。

5、考慮可擴(kuò)展性

企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，業(yè)務(wù)規(guī)?？赡軙?huì)發(fā)生變化。在選擇自營(yíng)倉(cāng)庫(kù)時(shí)，要考慮倉(cāng)庫(kù)的可擴(kuò)展性。這包括倉(cāng)庫(kù)面積的擴(kuò)展、功能的擴(kuò)展等。選擇一個(gè)具有可擴(kuò)展性的倉(cāng)庫(kù)，可以為企業(yè)未來(lái)的發(fā)展提供有力支持。

6、評(píng)估成本因素

成本因素是企業(yè)在選倉(cāng)過(guò)程中需要考慮的重要因素。這包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、裝卸費(fèi)等直接成本以及運(yùn)輸成本、時(shí)間成本等間接成本。在選擇倉(cāng)庫(kù)時(shí)，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和業(yè)務(wù)需求進(jìn)行權(quán)衡，以選擇最合適的倉(cāng)庫(kù)。

二、 倉(cāng)庫(kù)選倉(cāng)具體關(guān)注的要點(diǎn)    

1、面積考量

面積是選擇倉(cāng)庫(kù)的首要標(biāo)準(zhǔn)，它直接決定了倉(cāng)庫(kù)能否滿足日常作業(yè)的需求。在選址過(guò)程中，我們需要明確所需庫(kù)房的面積范圍，以確保倉(cāng)庫(kù)能夠高效運(yùn)轉(zhuǎn)。

1）倉(cāng)庫(kù)越接近正方形越好布局，作業(yè)效率越高。

2）樓庫(kù)需要重點(diǎn)考慮布局問(wèn)題，和樓上、樓下貨物的流動(dòng)需求，以及樓庫(kù)的改造空間。

3）分區(qū)與動(dòng)線清晰：現(xiàn)場(chǎng)觀察倉(cāng)庫(kù)是否劃分了包裝區(qū)、庫(kù)存區(qū)、入庫(kù)區(qū)、退貨區(qū)、加工區(qū)等不同功能區(qū)域，各區(qū)域之間布局是否合理，貨物流動(dòng)路線是否順暢。

2、層高需求

在選擇倉(cāng)庫(kù)時(shí)，需要明確業(yè)務(wù)對(duì)于層高的具體需求。若業(yè)務(wù)無(wú)明確要求，那么在成本相近的條件下，建議選擇層高較高的倉(cāng)庫(kù)。這樣的選擇可以最大化利用空間，為庫(kù)位擴(kuò)展帶來(lái)便利。

1）倉(cāng)庫(kù)要夠高，便于貨架的搭建、防盜； 

2）保證倉(cāng)庫(kù)的采光，倉(cāng)庫(kù)的頂端跟四周都要按有采光板，便于白天的作業(yè)，節(jié)省升本。

3、倉(cāng)庫(kù)類型

選擇倉(cāng)庫(kù)需要考慮倉(cāng)庫(kù)的具體類型，結(jié)合其優(yōu)缺點(diǎn)、適合場(chǎng)景以及我們所需存放貨物的要求及特征進(jìn)行選擇。

倉(cāng)庫(kù)類型一般有平倉(cāng)、立體倉(cāng)、樓庫(kù)等，具體特征如下：

4、倉(cāng)庫(kù)硬件

倉(cāng)庫(kù)硬件情況具體包括但不限于以下內(nèi)容：

1）主體結(jié)構(gòu)

倉(cāng)庫(kù)的長(zhǎng)寬及面積、建筑結(jié)構(gòu)類型、排水溝渠、庫(kù)房溫度及濕度狀況、租賃時(shí)間、價(jià)格、會(huì)不會(huì)被拆遷等

2）貨物進(jìn)出口

倉(cāng)庫(kù)貨物進(jìn)出口設(shè)計(jì)：是否有月臺(tái)，月臺(tái)高度多少米；是否有雨棚，寬度約多少倉(cāng)庫(kù)大門(mén)的門(mén)型、高度和寬度；停車區(qū)大概多大，足以幾輛大型貨車同時(shí)作業(yè)。

3）庫(kù)內(nèi)設(shè)施

倉(cāng)庫(kù)庫(kù)內(nèi)設(shè)施會(huì)否完善：地坪類型、噴灑系統(tǒng)、照明、排氣管道、監(jiān)控系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)AP點(diǎn)、電力總控等多種設(shè)施狀況。

其中倉(cāng)庫(kù)月臺(tái)、裝卸口、地坪、凈高、柱間距、地面承重的具體要求如下：

4.1 倉(cāng)庫(kù)月臺(tái)

1）倉(cāng)庫(kù)是否有月臺(tái)，月臺(tái)的形式是怎樣的？?jī)?nèi)置月臺(tái)還是外置月臺(tái)？是否方便裝卸貨物；

2）裝卸月臺(tái)的高度是否合適？

（1）城市配送為主的倉(cāng)庫(kù)：小型車輛居多，車廂的高度不高，裝卸平臺(tái)也相應(yīng)地要低一些

（2）長(zhǎng)途干線車輛：裝卸平臺(tái)更高，和車廂的高度相一致。

（3）倉(cāng)庫(kù)是否有雨棚，雨棚的寬度是否合適？是否方便雨天進(jìn)行作業(yè)，防止貨物雨濕造成損失。

4.2 倉(cāng)庫(kù)裝卸口

1）裝卸口數(shù)量，是否能滿足未來(lái)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)出的貨量，每天的吞吐量和裝卸能力決定需要多少個(gè)庫(kù)門(mén)和對(duì)應(yīng)的裝卸平臺(tái)。

2）裝卸口的布置形式

倉(cāng)庫(kù)是否為單邊庫(kù)，還是雙邊庫(kù)？，進(jìn)出貨為同一個(gè)門(mén)口易造成擁堵；

未來(lái)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)出的貨量來(lái)決定，每天的吞吐量和裝卸能力決定需要多少個(gè)庫(kù)門(mén)和對(duì)應(yīng)的裝卸平臺(tái)。

4.3 倉(cāng)庫(kù)地坪

1）倉(cāng)庫(kù)是否有做地坪，有地坪整潔衛(wèi)生不易起灰，后期自己做地坪，又是一筆投入。

2）倉(cāng)庫(kù)地坪的類型，水泥地坪、金剛砂地坪、耐磨地坪、硬化地坪、環(huán)氧地坪？選擇哪種合適。

4.4 倉(cāng)庫(kù)凈高

一般倉(cāng)庫(kù)越高，未來(lái)可以存放的貨物也會(huì)越多，投資回報(bào)就好一些。但是倉(cāng)庫(kù)需要多高，也會(huì)和倉(cāng)庫(kù)內(nèi)貨物的存儲(chǔ)模式有關(guān)：

1）如采用立體貨架的，那么9-10米左右比較合適。

2）平面堆放，一般7米內(nèi)即可。

3）自動(dòng)化立庫(kù)，常見(jiàn)的高度在7~25米之間，有些高度甚至可達(dá)40米。

4.5 柱間距

柱間距會(huì)直接影響到未來(lái)貨架的布局，不合理的柱間距會(huì)導(dǎo)致貨架布局時(shí)，浪費(fèi)很多場(chǎng)地，并影響未來(lái)的作業(yè)效率。

柱間距具體多少合適，主要會(huì)和選擇的貨架類型，貨架的通道寬度有關(guān)。一般標(biāo)準(zhǔn)的柱間距是25*15米左右。但柱間距過(guò)大會(huì)影響倉(cāng)庫(kù)的造價(jià)。

4.6 地面承重

如果每個(gè)托盤(pán)重一噸，采用5層高的貨架，那么地面承重需要3噸左右，具體多少合適，需要根據(jù)存放貨物、存儲(chǔ)模式進(jìn)行力學(xué)的核算，給出專業(yè)的建議。

此外還應(yīng)考慮庫(kù)內(nèi)的其他設(shè)施，包括辦公室、衛(wèi)生間，防火設(shè)施，安保設(shè)施，園區(qū)監(jiān)控，電力供應(yīng)容量，照明設(shè)施，通風(fēng)系統(tǒng)，保溫或者隔熱，這些就不展開(kāi)說(shuō)了。

5、倉(cāng)庫(kù)人員招聘

1）當(dāng)?shù)鼐哂幸欢ǖ恼衅改芰Γ丝诿芗潭冗_(dá)到縣級(jí)市的程度。

2）當(dāng)?shù)剡m齡勞動(dòng)力男女比例均衡，周邊有相關(guān)的生活區(qū)域。

3）還要考慮當(dāng)?shù)剡m齡勞動(dòng)力的文化程度，適崗匹配度。

4）周邊是否有相關(guān)同行倉(cāng)庫(kù)，便于人員招聘。

附上倉(cāng)庫(kù)選倉(cāng)需要考察的關(guān)鍵注意事項(xiàng)：

一、有關(guān)倉(cāng)庫(kù)場(chǎng)地、倉(cāng)租成本相關(guān)信息調(diào)研

1、場(chǎng)地價(jià)格如何，是否含稅、是否含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)如何收取？

2、租期有無(wú)特殊要求，房租如何繳納？押一付三還是怎樣？

3、場(chǎng)地是否需落稅，每年金額多少，還有沒(méi)有其他政策優(yōu)惠？

4、場(chǎng)地面積規(guī)格，橫寬與縱深為多少，層高多少？

5、消防屬于幾級(jí)，丙一類？丙二類？是否經(jīng)過(guò)消防備案？

6、周邊生活是否方便，是否有居住區(qū)，園區(qū)是否有食堂與宿舍？

7、周邊同行情況，運(yùn)輸資源是否充足，價(jià)格如何？

8、之前的租戶是誰(shuí)，為何會(huì)搬遷？

9、當(dāng)?shù)卣甙l(fā)展與規(guī)劃如何，有沒(méi)有可能面臨搬遷的風(fēng)險(xiǎn)？

二、倉(cāng)庫(kù)場(chǎng)地硬件條件調(diào)研

1、關(guān)于場(chǎng)地地面：①要求地面平整、無(wú)凸起。便于庫(kù)內(nèi)作業(yè)；②庫(kù)內(nèi)干燥，防止商品發(fā)霉變質(zhì)；③原有物品清理，場(chǎng)地清空需要多久時(shí)間？

2、關(guān)于裝卸平臺(tái)：①是否具備卸貨平臺(tái)，平臺(tái)高度是否與車型匹配；②是否需要配置升降平臺(tái)、角鋼架，鐵板，機(jī)動(dòng)叉車等、③裝卸平臺(tái)數(shù)量、橫向、縱向停靠車輛的長(zhǎng)度寬度能否滿足日常需求；④實(shí)際可用平臺(tái)數(shù)量是多少？

3、關(guān)于裝卸車位：①車位總數(shù)量；②是否占道，影響園區(qū)通行；③實(shí)際可用車位數(shù)量（區(qū)分車型）；④等待車位與裝卸車位位置確認(rèn)

4、關(guān)于雨棚配置：①是否配置雨棚；②雨棚規(guī)劃是否能滿足需求；③雨天操作是否影響，應(yīng)對(duì)方案是怎樣？

5、關(guān)于庫(kù)內(nèi)防雨：①門(mén)窗、墻壁、屋頂是否漏雨；②庫(kù)內(nèi)排水設(shè)施是否滿足需求，地面是否積水？

6、關(guān)于采光照明：①庫(kù)內(nèi)采光滿足日間操作；②庫(kù)內(nèi)照明燈是否全部完好，且滿足夜間操作；③裝車位射燈配置安裝怎樣；④園區(qū)死角射燈配置安裝怎樣？

7、關(guān)于窗戶門(mén)鎖：①玻璃、門(mén)窗、鎖具是否完好；②是否存在安全隱患，需要墻加高或安裝防盜欄桿；③是否允許開(kāi)門(mén)、封門(mén)；④庫(kù)內(nèi)隔斷情況，是否允許改造？

8、關(guān)于園區(qū)安保：①園區(qū)是否配置保安，是否24小時(shí)值班；②園區(qū)是否配置監(jiān)控，園區(qū)死角；③場(chǎng)地消防設(shè)施是否齊全；④倉(cāng)庫(kù)監(jiān)控、消防、報(bào)警器、安檢配置是否滿足需求；⑤倉(cāng)庫(kù)是否配置保安；⑥園區(qū)保潔配置及負(fù)責(zé)范圍？

9、關(guān)于園區(qū)周邊交通：①是否存在限行擁堵等影響大車通行；②車輛進(jìn)出場(chǎng)地受限；③周邊運(yùn)輸承運(yùn)商距離是否影響發(fā)運(yùn)？等等

02 不同行業(yè)對(duì)倉(cāng)庫(kù)的要求

上面講述的選倉(cāng)中需要關(guān)注的要求，然而不同行業(yè)對(duì)倉(cāng)庫(kù)的要求各有不同，下面我們將一起分享一下食品、服裝、3C電子等行業(yè)，其如何選擇合適的倉(cāng)庫(kù)呢？

1、食品行業(yè)

食品行業(yè)對(duì)倉(cāng)庫(kù)的需求需要重點(diǎn)考慮以下因素：

• 食品安全：選擇具有良好衛(wèi)生條件的倉(cāng)庫(kù)，確保貨物在存儲(chǔ)過(guò)程中不會(huì)受到污染。

• 溫控需求：食品的存儲(chǔ)需要一定的溫度和濕度條件，選擇具有溫控設(shè)施的倉(cāng)庫(kù)至關(guān)重要。

• 保質(zhì)期管理：食品具有較短的保質(zhì)期，因此需要嚴(yán)格管理貨物的進(jìn)出庫(kù)時(shí)間，確保食品新鮮。

• 防蟲(chóng)防鼠：食品容易受到蟲(chóng)害和鼠害的侵?jǐn)_，因此選擇具有防蟲(chóng)防鼠設(shè)施的倉(cāng)庫(kù)。

2、服裝行業(yè)

服裝行業(yè)對(duì)倉(cāng)庫(kù)的需求較大，尤其在換季時(shí)期，需要存儲(chǔ)大量的應(yīng)季服裝。因此，在選倉(cāng)過(guò)程中，服裝行業(yè)需要考慮以下幾點(diǎn)：

• 存儲(chǔ)空間：根據(jù)服裝種類和數(shù)量，選擇具有足夠存儲(chǔ)空間的倉(cāng)庫(kù)，確保貨物能夠有序堆放。

• 防潮防霉：由于服裝材質(zhì)多為紡織品，需要防止潮濕和霉變。選擇具有良好通風(fēng)和排水設(shè)施的倉(cāng)庫(kù)，確保貨物能夠保持干燥。

• 消防安全：服裝材料易燃，因此選擇具有完善消防設(shè)施的倉(cāng)庫(kù)至關(guān)重要。

• 交通便利性：考慮倉(cāng)庫(kù)的交通便利性，以便于及時(shí)進(jìn)出貨。

3、3C電子行業(yè)

電子產(chǎn)品行業(yè)的產(chǎn)品具有高價(jià)值、更新?lián)Q代快等特點(diǎn)，因此在選倉(cāng)過(guò)程中需要考慮以下因素：

• 安全性：電子產(chǎn)品價(jià)值較高，需要確保貨物在存儲(chǔ)過(guò)程中的安全。選擇具有完善安保設(shè)施的倉(cāng)庫(kù)。

• 防潮防塵：電子產(chǎn)品對(duì)于環(huán)境中的濕度和塵土較為敏感，需要選擇具有良好防潮防塵設(shè)施的倉(cāng)庫(kù)。

• 溫控需求：部分電子產(chǎn)品需要在一定的溫度范圍內(nèi)存儲(chǔ)，選擇具有溫控設(shè)施的倉(cāng)庫(kù)。

• 交通便利性：電子產(chǎn)品需要快速響應(yīng)市場(chǎng)需求，選擇交通便利的倉(cāng)庫(kù)有助于提高物流效率。

總結(jié)

在選倉(cāng)過(guò)程中，企業(yè)需要結(jié)合自身行業(yè)特點(diǎn)和業(yè)務(wù)需求，從存儲(chǔ)空間、安全、溫控、交通便利性等多個(gè)方面進(jìn)行綜合考慮。同時(shí)遵循業(yè)務(wù)需求導(dǎo)向、地理位置重要、交通便利性好、設(shè)施完善齊全、管理專業(yè)高效以及成本合理可控等原則最終找到合適自己企業(yè)的倉(cāng)庫(kù)為企業(yè)物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)的順暢運(yùn)行提供有力保障。