選倉(cāng)的要點(diǎn)與技巧分享

隨著物流業(yè)的快速發(fā)展，市場(chǎng)對(duì)于倉(cāng)庫(kù)租賃需求日益旺盛。對(duì)于計(jì)劃租賃倉(cāng)庫(kù)的企業(yè)而言，實(shí)地考察是決策過(guò)程中不可或缺的一環(huán)。那么，應(yīng)該從哪些方面入手呢？

 一、明確考察目標(biāo)

在進(jìn)行實(shí)地考察前，首先要明確考察目標(biāo)，包括了解倉(cāng)庫(kù)的地理位置、交通便利性、周邊環(huán)境、倉(cāng)庫(kù)設(shè)施、安全性能等方面。通過(guò)明確目標(biāo)，您可以更加有針對(duì)性地進(jìn)行考察，避免遺漏重要信息。

從哪些方面思考倉(cāng)庫(kù)的標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)化要求呢？

（一）基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)于倉(cāng)庫(kù)選擇的基本要求，基本要求達(dá)到的越多，運(yùn)營(yíng)便利性越高

1、交通運(yùn)輸能力

• 倉(cāng)庫(kù)物流中心必須具備方便的交通運(yùn)輸條件，最好靠近交通樞紐進(jìn)行布局

• 緊鄰港口、交通主干道樞紐、鐵路編組站或機(jī)場(chǎng)，有兩種以上運(yùn)方式相連接。  

2、周邊公共設(shè)施

•  倉(cāng)庫(kù)物流中心的所在地，要求城市的道路、通訊等公共設(shè)施齊備有充足的供電、水、熱、燃?xì)獾哪芰Γ?nbsp;

• 周邊設(shè)施能保證倉(cāng)庫(kù)作業(yè)人員的辦公、生活問(wèn)題。  

3、倉(cāng)庫(kù)是平面布局

• 倉(cāng)庫(kù)越接近正方形越好布局，作業(yè)效率越高；

• 樓庫(kù)需要重點(diǎn)考慮布局問(wèn)題，和樓上、樓下貨物的流動(dòng)需求，以及樓庫(kù)的改造空間。  

4、消防設(shè)施

• 倉(cāng)庫(kù)具有配合達(dá)到消防需求的消防設(shè)施；  

• 有消防部門的消防驗(yàn)收合格證。  

5、倉(cāng)庫(kù)立柱要求

• 庫(kù)內(nèi)立柱最好只有一排，而且要保證立柱的絕對(duì)平行，便于庫(kù)區(qū)的規(guī)劃跟合理地利用庫(kù)區(qū)空間； 

• 立柱上方還要拉上平行的鋼絲繩，便于晚間作業(yè)時(shí)照明設(shè)備的懸掛。

（二）硬性標(biāo)準(zhǔn)是倉(cāng)庫(kù)選址中必須達(dá)到的條件，滿足這些條件后才能保證倉(cāng)庫(kù)有可提升的空間 

1、地面要求

地面要硬質(zhì)地面，最好環(huán)氧地坪，便于庫(kù)內(nèi)作業(yè)時(shí)作業(yè)工具的使用，同時(shí)減少灰塵雜質(zhì)的產(chǎn)生，便于衛(wèi)生整理、保證庫(kù)內(nèi)貨物的質(zhì)量。  

2、倉(cāng)庫(kù)高度 

• 倉(cāng)庫(kù)要夠高，便于貨架的搭建、防盜；  

• 保證倉(cāng)庫(kù)的采光，倉(cāng)庫(kù)的頂端跟四周都要安有采光板，便于白天的作業(yè)，節(jié)省成本。 

3、當(dāng)?shù)刂С职惭b電信、聯(lián)通雙線網(wǎng)絡(luò)  

4、倉(cāng)庫(kù)月臺(tái)  

• 倉(cāng)庫(kù)最好是環(huán)形月臺(tái)，最低要求是雙側(cè)月臺(tái)，便于貨物的吞吐；  

• 月臺(tái)高度要與公司車輛高度相吻合，便于作業(yè)；  

• 月臺(tái)具有防雨設(shè)施，保證貨物吞吐時(shí)的質(zhì)量。  

5、倉(cāng)庫(kù)人員招聘能力  

• 當(dāng)?shù)鼐哂幸欢ǖ恼衅改芰?，人口密集程度達(dá)到縣級(jí)市的程度；  

• 當(dāng)?shù)剡m齡勞動(dòng)力男女比例均衡，保持在1.1:1左右的正常值；  

• 還要考慮當(dāng)?shù)剡m齡勞動(dòng)力的文化程度。

二、制定考察計(jì)劃

考察計(jì)劃應(yīng)包括考察時(shí)間、路線、人員分工等內(nèi)容。同時(shí)，還要考慮到可能遇到的意外情況，制定應(yīng)對(duì)措施，以確保考察工作能夠順利進(jìn)行。

三、實(shí)地考察要點(diǎn)

1、地理位置與交通便利性：考察倉(cāng)庫(kù)所處的地理位置是否便利，周邊交通是否發(fā)達(dá)。

2、倉(cāng)庫(kù)設(shè)施與安全性：詳細(xì)觀察倉(cāng)庫(kù)的設(shè)施是否齊全，包括貨架、叉車、消防設(shè)施等。同時(shí)，還要關(guān)注倉(cāng)庫(kù)的安全性能，如防盜系統(tǒng)、防火措施等，確保貨物存儲(chǔ)安全。

3、周邊環(huán)境：了解倉(cāng)庫(kù)周邊環(huán)境，包括是否有污染源、噪音源等。

4、安全管理：了解倉(cāng)庫(kù)的安全管理制度和措施，如監(jiān)控系統(tǒng)、防火防盜措施等。安全是企業(yè)選擇倉(cāng)庫(kù)時(shí)不可忽視的重要因素。

5、租賃成本與性價(jià)比：向倉(cāng)庫(kù)管理方了解租賃價(jià)格、費(fèi)用構(gòu)成等信息，評(píng)估租賃成本與性價(jià)比，確保您的投資決策合理。

四、與倉(cāng)庫(kù)管理方溝通

在實(shí)地考察過(guò)程中，您可以向管理方了解倉(cāng)庫(kù)的日常運(yùn)營(yíng)情況、管理方式、服務(wù)質(zhì)量等。通過(guò)與管理方的溝通，您可以更全面地了解倉(cāng)庫(kù)的實(shí)際情況，為租賃決策提供依據(jù)。

五、考察后的總結(jié)與評(píng)估

實(shí)地考察結(jié)束后，要及時(shí)對(duì)考察結(jié)果進(jìn)行總結(jié)與評(píng)估。將收集到的信息進(jìn)行整理分析，對(duì)比不同倉(cāng)庫(kù)的優(yōu)缺點(diǎn)，綜合評(píng)估后選擇最合適的雙邊庫(kù)進(jìn)行租賃。同時(shí)，也要注意及時(shí)與倉(cāng)庫(kù)管理方保持聯(lián)系，確保租賃事宜能夠順利推進(jìn)。

六、簽訂合同前再次確認(rèn)

在正式簽訂租賃合同前，需再次確認(rèn)倉(cāng)庫(kù)的各項(xiàng)條件和服務(wù)內(nèi)容，確保與實(shí)地考察時(shí)了解的情況一致。同時(shí)，合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任等條款。

七、在進(jìn)行實(shí)地考察時(shí)，還需要注意以下事項(xiàng)：

1、提前預(yù)約：實(shí)地考察前，要提前與倉(cāng)庫(kù)管理方預(yù)約時(shí)間，確保能夠順利進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行考察。

2、攜帶必要工具：根據(jù)實(shí)際情況，攜帶必要的考察工具，如測(cè)量工具、相機(jī)等，以便更好地記錄倉(cāng)庫(kù)情況。

3、保持客觀公正：在考察過(guò)程中，要保持客觀公正的態(tài)度，不受外界干擾和影響，確?？疾旖Y(jié)果的準(zhǔn)確性。

總結(jié)：

總之，實(shí)地考察是企業(yè)選倉(cāng)過(guò)程中不可或缺的一環(huán)。通過(guò)仔細(xì)考察和比較不同倉(cāng)庫(kù)的條件，企業(yè)能夠選到最適合自己需求的倉(cāng)庫(kù)，為物流業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。