倉庫選倉的原則

如果一個(gè)企業(yè)快速發(fā)展，導(dǎo)致沒有足夠的空間來儲(chǔ)存更多的生產(chǎn)資料，半成品產(chǎn)品和原材料，應(yīng)該怎么辦呢？

一般可能選擇建設(shè)新倉庫或者租倉來解決儲(chǔ)存問題，然而對(duì)于一些沒有足夠的預(yù)算來建造或者購買新倉庫的企業(yè)來說，最好的解決方法便是租賃合適的倉庫。但如何選擇合適的倉庫，要考慮哪些事項(xiàng)呢？

企業(yè)在選倉時(shí)需要遵循什么原則呢？

1、適應(yīng)性原則

倉庫具體選在哪里，整體上要國家的資源分布與需求分布相適應(yīng)。

2、協(xié)調(diào)性原則

企業(yè)選倉的時(shí)候需要從國家、企業(yè)物流網(wǎng)絡(luò)大系統(tǒng)上出發(fā)，使倉庫設(shè)施與區(qū)域分布、物流作業(yè)能力、技術(shù)水平相協(xié)調(diào)。

3、戰(zhàn)略性原則

企業(yè)選倉的時(shí)候需要具有統(tǒng)籌全局的眼光，需要從企業(yè)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略、供應(yīng)鏈全局利益、未來發(fā)展相呼應(yīng)。

4、經(jīng)濟(jì)性原則

最大程度保證建設(shè)費(fèi)用和物流費(fèi)用最低，如市區(qū)、郊區(qū)，還是靠近港口或車站等，既要考慮土地費(fèi)用，又要考慮運(yùn)輸費(fèi)用綜合成本最低

5、可持續(xù)發(fā)展原則

選倉需要考慮環(huán)境保護(hù)的要求，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

具體如何進(jìn)行選倉呢？需要考慮哪些因素及維度呢？

 具體選倉需要考慮的因素

我們?cè)趪鴥?nèi)進(jìn)行選倉時(shí)，需要回答兩個(gè)問題：

1、倉庫怎么選址？

2、倉庫具體怎么選擇？考慮哪些因素？

首先，針對(duì)倉庫選址方面?？梢詧?jiān)持“四原則八要素—定位”原則盡快去確定倉庫選址的范圍。四個(gè)原則指的是適者生存、資源統(tǒng)籌、前瞻思考、成本最優(yōu)。八要素：公路分布、物流規(guī)劃政策、市場(chǎng)分布、運(yùn)輸需求、倉庫區(qū)位、周邊配套、倉庫費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用等。

其次，關(guān)于倉庫具體怎么選擇的問題，我們將從倉庫定位、位置、面積、租金、類型、硬件、資質(zhì)證件、消防要求、稅票、其他等十個(gè)方面來進(jìn)行考慮，具體如下：

一、定位

倉庫選倉中，我們需要明確倉庫在公司整個(gè)供應(yīng)鏈中的定位情況。

一般可以將倉庫分類為：原材料倉、CDC倉、RDC倉、FDC倉、配件倉、售后倉等。這決定了倉庫位置適合的選擇的區(qū)域及城市。

二、位置

1、倉庫地理位置是否靠近貴公司的工廠、目標(biāo)市場(chǎng)或戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)；

2、倉庫周邊交通是否便利，是否容易堵車？離高速出入口、機(jī)場(chǎng)的距離情況？

3、如果是電商類倉庫，我們需要重點(diǎn)考慮倉庫所在位置是否便于員工招聘、快遞快運(yùn)資源的接入等等問題。

三、面積

1、倉庫是否足夠大，是否有擴(kuò)展空間，避免業(yè)務(wù)增長倉庫不夠用情況出現(xiàn)，同時(shí)避免一次性租賃過大，面積浪費(fèi)。以選擇面積分階段租賃的形式與房東協(xié)商；

2、倉庫周邊空間是否足夠大，以便車輛停放及進(jìn)出，避免出車出現(xiàn)擁堵，影響出車效率。

四、租金

1、合適的位置與硬件條件匹配合適的租金；

2、租金結(jié)算方式選擇少押少付為宜，減輕流動(dòng)資金壓力。

3、倉庫租金成本，總是第一要考慮的要素。

我們?cè)谧鈧}的時(shí)候，比較租金可以從兩個(gè)方面入手：

倉庫的實(shí)際使用面積和租金計(jì)算面積之間的比例；

需要看是否有一些不計(jì)入租金面積的可使用區(qū)域，比如月臺(tái)等。

五、倉庫類型

選擇倉庫需要考慮倉庫的具體類型，結(jié)合其優(yōu)缺點(diǎn)、適合場(chǎng)景以及我們所需存放貨物的要求及特征進(jìn)行選擇。

倉庫類型一般有平倉、立體倉、樓庫等，具體特征如下：

六、硬件

1、倉庫月臺(tái)

倉庫是否有月臺(tái)，月臺(tái)的形式是怎樣的？內(nèi)置月臺(tái)還是外置月臺(tái)？是否方便裝卸貨物；

裝卸月臺(tái)的高度是否合適？

城市配送為主的倉庫：小型車輛居多，車廂的高度不高，裝卸平臺(tái)也相應(yīng)地要低一些

長途干線車輛：裝卸平臺(tái)更高，和車廂的高度相一致。

倉庫是否有雨棚，雨棚的寬度是否合適？是否方便雨天進(jìn)行作業(yè)，防止貨物雨濕造成損失。

2、倉庫裝卸口

裝卸口數(shù)量，是否能滿足未來倉庫進(jìn)出的貨量，每天的吞吐量和裝卸能力決定需要多少個(gè)庫門和對(duì)應(yīng)的裝卸平臺(tái)。

裝卸口的布置形式

倉庫是否為單邊庫，還是雙邊庫？，進(jìn)出貨為同一個(gè)門口易造成擁堵；

未來倉庫進(jìn)出的貨量來決定，每天的吞吐量和裝卸能力決定需要多少個(gè)庫門和對(duì)應(yīng)的裝卸平臺(tái)。

3、倉庫地坪

倉庫是否有做地坪，有地坪整潔衛(wèi)生不易起灰，后期自己做地坪，又是一筆投入。

倉庫地坪的類型，水泥地坪、金剛砂地坪、耐磨地坪、硬化地坪、環(huán)氧地坪？選擇哪種合適，可參考筆者【物流知識(shí)】5種常見的倉庫地坪類型及選擇建議。

4、倉庫凈高

一般倉庫越高，未來可以存放的貨物也會(huì)越多，投資回報(bào)就好一些。但是倉庫需要多高，也會(huì)和倉庫內(nèi)貨物的存儲(chǔ)模式有關(guān)：

如采用立體貨架的，那么9-10米左右比較合適。

平面堆放，一般7米內(nèi)即可。

自動(dòng)化立庫，常見的高度在7~25米之間，有些高度甚至可達(dá)40米。

5、柱間距

柱間距會(huì)直接影響到未來貨架的布局，不合理的柱間距會(huì)導(dǎo)致貨架布局時(shí)，浪費(fèi)很多場(chǎng)地，并影響未來的作業(yè)效率。

柱間距具體多少合適，主要會(huì)和選擇的貨架類型，貨架的通道寬度有關(guān)。一般標(biāo)準(zhǔn)的柱間距是25*15米左右。但柱間距過大會(huì)影響倉庫的造價(jià)。

6、地面承重

如果每個(gè)托盤重一噸，采用5層高的貨架，那么地面承重需要3噸左右，具體多少合適，需要根據(jù)存放貨物、存儲(chǔ)模式進(jìn)行力學(xué)的核算，給出專業(yè)的建議。

此外還應(yīng)考慮庫內(nèi)的其他設(shè)施，包括辦公室、衛(wèi)生間，防火設(shè)施，安保設(shè)施，園區(qū)監(jiān)控，電力供應(yīng)容量，照明設(shè)施，通風(fēng)系統(tǒng)，保溫或者隔熱，這些就不展開說了。

七、資質(zhì)證件

倉庫的產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證、消防安全許可證三證是否齊全，合法合規(guī)經(jīng)營防止后續(xù)不必要的麻煩。具體還分以下場(chǎng)景：

1、現(xiàn)有倉庫：

A類：具有《國有土地使用權(quán)證》《房屋產(chǎn)權(quán)證》；

B類：沒有產(chǎn)權(quán)證，須提供《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《消防竣工驗(yàn)收備案》、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明》，四者必不可少，否則有可能是違章建筑。

2、在建倉庫：

A類：有《國有土地使用權(quán)證》或者《國有土地出讓合同》或相關(guān)政府批文文件，有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

B類：有《集體土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

八、消防等級(jí)

倉庫的消防等級(jí)是怎樣的？能否滿足相應(yīng)的貨物存放等級(jí)要求？如白酒需要存放在丙一倉庫。

按消防等級(jí)的分類，分為甲類、乙一類、乙二類、丙一類、丙二類、丁、戊五類。具體可以查閱筆者【倉儲(chǔ)規(guī)劃】一文教你倉庫消防設(shè)計(jì)及設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)內(nèi)容。

九、稅票問題

1）場(chǎng)地租賃地稅發(fā)票開具，一般是5%和11%的租賃增值稅專用發(fā)票。

2）稅務(wù)稅收政策。政府是否有一些優(yōu)惠政策？

十、其他因素

1）其他細(xì)節(jié)：物業(yè)水電費(fèi)、基本維修保養(yǎng)服務(wù)、是否有免租政策，比如裝修期春節(jié)等。

2）配套生活：員工房子出租租價(jià)、餐館、消費(fèi)水平、公共交通基礎(chǔ)設(shè)施便利、超市便利店。