還在使用傳統(tǒng)倉庫嗎？如果只為了找到租金最便宜的倉庫，那你就落伍了！現(xiàn)在，應(yīng)該是選擇與現(xiàn)代物流地產(chǎn)商合作，入駐大型現(xiàn)代化物流設(shè)施內(nèi)?，F(xiàn)代化物流設(shè)施的建筑結(jié)構(gòu)以及電力、消防都更加安全，保險額也是最高?，F(xiàn)代化的物流地產(chǎn)商，不只提供倉庫設(shè)施，而是提供多功能的價值。

倉庫消防安全嗎？

2022年3月，美福倉儲位于臺灣地區(qū)桃園市蘆竹區(qū)的冷鏈倉庫發(fā)生火災(zāi)，該冷鏈倉庫占地9,000坪（約29,751平方米），為七層式SRC建筑體，倉庫高度達(dá)36米，存放有1萬噸以上的冷鏈商品，主要是冷凍肉品（牛肉為主）、冷凍水產(chǎn)品、腌制品、奶制品等食品 ，商品價值達(dá)數(shù)十億元新臺幣（約數(shù)億元人民幣）以上。

美福的倉庫系由多位專家，按國際冷鏈倉庫的規(guī)范建立，該倉庫鄰近桃園機場與臺北港交通樞鈕，是全臺灣地區(qū)最大冷庫之一，約容納2萬5千個托盤儲位，整個倉庫中有1800坪（約5,950平方米）低溫理貨區(qū)，以及-40℃~8℃的多溫層倉庫，專業(yè)級的軟硬件設(shè)備以及通過最高質(zhì)量專業(yè)加工廠HACCP、FSSC、ISO22000等認(rèn)證。這么符合規(guī)范的冷庫，為何會發(fā)生火災(zāi)，令人不可思議。

美福國際集團為出名的食材進(jìn)口商與分銷商，除了經(jīng)營食品貿(mào)易外，也從事餐飲、飯店及倉庫等業(yè)務(wù)，美福倉儲位于桃園蘆竹的冷庫于2017年10月開始啟用。桃園市政府消防局指出，這場火警于3月10日晚間10點43分接獲報案，起火點位于4樓的倉儲內(nèi)部，預(yù)估燃燒面積600平方米，現(xiàn)場為三明治板（即夾芯蕊系夾芯復(fù)合物）隔間、冷凍庫。由于樓高、起火點在深處，經(jīng)拉多條水線灌救，約半小時即控制火勢。不過由于空間密閉，滅火不易，因此連燒8天，3月17日殘火才處理完畢。但是18日晚上7點，6樓又復(fù)燃起來，消防局再次出動大批人車灌救后，于19日凌晨撲滅。

同一段時間，家樂福桃園楊梅常溫倉庫也發(fā)生火災(zāi)，該物流中心為單層建筑（部分區(qū)域有夾層），占地約4萬坪（約12萬平方米），樓地板面積約2萬坪（約6萬平方米），存放日用雜貨、家電等商品，家樂福將主要物流作業(yè)分成三個區(qū)域，并委外給外部企業(yè)做人力支援作業(yè)，其中倉儲作業(yè)區(qū)域及越庫作業(yè)區(qū)域，委托中法興物流公司代運營；電商作業(yè)區(qū)域委托給特捷物流公司代運營。

清晨6點多，物流中心已經(jīng)開始有人員在作業(yè)了，消防隊接獲報案為7點半，7點41分消防隊抵達(dá)現(xiàn)場開始滅火，共出動了23輛消防車，救護車4輛，另有外縣市共8輛水庫車及機場消防隊1輛高化車也前往支援救災(zāi)。9點10分火勢控制住，直到13點16分完成火場滅火。

保險足額了嗎？

據(jù)了解，美福倉儲桃園蘆竹倉庫為自有資產(chǎn)，既是自有資產(chǎn)，就會使用最好的材料來興建設(shè)施，通過消防檢查取得使用執(zhí)照。家樂福的楊梅倉，是由一家桃園的企業(yè)向中華電信公司承租土地，自行興建倉庫出租給家樂福，因此承租者是家樂福，倉庫中的商品所有權(quán)也屬于家樂福（有可能部分商品所有權(quán)還歸屬供應(yīng)商），也由家樂福去投保商品險，開發(fā)商（房東）投保建筑物的火險。經(jīng)桃園市消防局、楊梅警分局調(diào)查，家樂福楊梅物流中心為地上2層鐵皮挑高建筑物，起火層為第1層倉儲內(nèi)部突然失火，倉庫內(nèi)堆放大量百貨雜物商品易燃物，總樓板約2萬坪（約8萬平方米）倉庫全面燃燒。至于家樂福物流中心，保險是由法國母公司進(jìn)行全球統(tǒng)籌規(guī)劃，臺灣分公司委托富邦產(chǎn)險出單，保額雖高卻不由臺灣的產(chǎn)險企業(yè)理賠；另外針對不動產(chǎn)建筑的部分，另由3家產(chǎn)險企業(yè)共同分?jǐn)偨屡_幣9億元（約為1.97億元人民幣）的保額。

另外美福倉儲也投保了商火險約新臺幣30億元（約為6.58億元人民幣），產(chǎn)險企業(yè)指出，不同企業(yè)因為需求不同，保險規(guī)劃也各異，例如倉儲企業(yè)因為儲放客戶的商品，也許會投保商業(yè)綜合責(zé)任險，除了基本的火險保障外，還有在提供服務(wù)的過程中，因事故導(dǎo)致客戶的財物損失。

租賃倉儲的額外要點

倉庫火災(zāi)發(fā)生原因我們并不了解，也沒資格評論，根據(jù)本刊調(diào)查，并參考消防單位的數(shù)據(jù)，提醒產(chǎn)業(yè)要特別注重以下幾點：

一、傳統(tǒng)倉庫開發(fā)商，也就是承租土地興建鐵皮屋倉庫，出租給承租戶的企業(yè)，往往承租土地年限在15～20年，因此建筑物只會折舊這幾年。在申請使用執(zhí)照時，所提供的是空倉庫最基本的用電用水及消防設(shè)施，而不管承租戶未來的使用狀態(tài)。如此一來，使用者導(dǎo)入許多自動化設(shè)備時，其用電設(shè)施（電線電纜、開關(guān)、變壓器、充電設(shè)施）質(zhì)量是否良好符合國家標(biāo)準(zhǔn)，是否會過載，需要特別注意。

二、倉庫內(nèi)有許多設(shè)施會產(chǎn)生靜電，靜電有可能產(chǎn)生火花，要有防靜電裝置，產(chǎn)生靜電的設(shè)備附近要有消防滅火器。

三、要經(jīng)常舉行消防演習(xí)，讓員工產(chǎn)生消防意識，全員防火。公司內(nèi)部要有消防安全部門（包括生產(chǎn)安全、作業(yè)安全、環(huán)境安全等），直屬總經(jīng)理要經(jīng)常開會提出改善，避免互相推諉或只說不做，才能落實。

四、要注意箱上或托盤上是否有鐵制品（鐵釘、鐵線等），拖動磨擦?xí)r會產(chǎn)生火源。

五、冷庫的庫板銜接處或三明治板的中間填充物，是易燃的物質(zhì)，若有電線接觸，萬一電流過載時也會產(chǎn)生火源，兩者接觸后會產(chǎn)生燃燒，因此電線回路要避開易燃物的接觸。

六、建筑物、倉庫內(nèi)商品和倉庫內(nèi)物流設(shè)備的保險，要足額才能避免損失。

七、責(zé)任的明確，以家樂福楊梅倉為例，其委托的代理運營作業(yè)單位——中法興物流及特捷物流，是屬于人力派遣到家樂福的倉庫，業(yè)主是家樂福，那么，火災(zāi)的責(zé)任單位就很清晰了，至于業(yè)主與倉庫的興建者責(zé)任，就要等候最終火災(zāi)的判決。

八、現(xiàn)代化物流設(shè)施大都是自有土地自行開發(fā)，倉庫建筑設(shè)施都要能使用50年以上，因此倉庫大都SRC建構(gòu)，消防設(shè)施、防火隔間與消防噴淋等都是最高等級。由于是資產(chǎn)的投資，因此不吝于投保最高等級的火險。現(xiàn)代化物流地產(chǎn)開發(fā)商幾乎都擁有多處園區(qū)倉庫，因此備援物流中心與人力派遣更容易取得?，F(xiàn)代企業(yè)應(yīng)該考慮的不只是租賃倉庫，而是與現(xiàn)代化物流地產(chǎn)商建立新供應(yīng)鏈的全面合作來創(chuàng)造價值。

很可惜，現(xiàn)在的企業(yè)大都只注重倉庫租金便宜就好，一旦發(fā)生火災(zāi)，商品物流處理中斷，建立應(yīng)急物流了嗎？備援的物流中心在哪里？信息數(shù)據(jù)備援了嗎？這些都在考驗著企業(yè)的供應(yīng)鏈能力。

近幾年來，從東源物流、鏮瑞物流、嘉里大榮冷庫、美福冷庫到家樂福楊梅物流中心的火災(zāi)，都在提醒著我們重新思考，只是租賃倉庫嗎？整個產(chǎn)業(yè)已經(jīng)步入智慧化、共享化的數(shù)字科技物流時代，我們應(yīng)該建立與具備倉庫群、車隊、智慧物流科技，能共享、提供金融服務(wù)的現(xiàn)代化物流地產(chǎn)商的全面合作，以創(chuàng)造供應(yīng)鏈的新價值。